WELTIWEG
4.5
ZIMMER
112 m²
WOHNFLÄCHE
119 m²
AUSSENBEREICH
910 000
KAUFPREIS IN CHF
ZUHAUSE ANKOMMEN
Grosszügige, lichtdurchflutete Zimmer
Bad mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten
Küche von Hans Eisenring – grifflose Fronten in Steingrau, Arbeitsplatte aus Naturstein
DIE WOHNUNG
Alles auf einer Ebene und der Garten gleich vor der Tür.
Im Erdgeschoss zu wohnen heisst: aufstehen, Türe auf, draussen sein. Der offene Wohn-/Essbereich (46 m²) öffnet sich auf den 19 m² grossen Sitzplatz, der direkt an die begrünte Umgebung anschliesst – mit Knickarmmarkise für heisse Nachmittage und dahinter auf rund 100 m² eigenen Rasen zur alleinigen Nutzung. Platz für ein Trampolin, ein Hochbeet oder einfach für den Sonntagmorgen im Liegestuhl. Dazu drei Zimmer (19, 12 und 10 m²), ein Bad mit Wanne, ein separates Dusche/WC und ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung.
Kein Treppensteigen mit Einkäufen, Kinderwagen oder Velo: Von der Tiefgarage und vom Hauseingang führt der Lift auf dieselbe Ebene, die Wohnungstür liegt im Erdgeschoss. Das macht die Wohnung für Familien mit kleinen Kindern genauso praktisch wie für alle, die langfristig stufenlos wohnen möchten.
Rund 100 m² privater Garten
Rasenfläche zur ausschliesslichen Nutzung, direkt an den Sitzplatz anschliessend.
Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade
Langlebig, wertbeständig, unverwechselbarer Optik.
3-fach-Verglasung & Fernwärme
hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit U-Wert <1.1 W/m²K, Anschluss an regionale Holzschnitzel-Fernwärmenetz und Bodenheizung.
Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch der Bewohner
28 kWp auf beiden Hausdächern, der Strom steht den Eigentümern zur Verfügung.
Nachhaltige und Biodiverse Umgebungsgestalltung mit Rücksicht auf die Natur
einheimische Pflanzenarten, Wildblumenwiesen und unversiegelte Flächen fördern die lokale Tierwelt und die Versickerung von Regenwasser.
Erhöhter Einbruchschutz
alle Erdgeschossfenster in RC2-Ausführung, dazu elektrische Lamellenstoren und Wohnungstür mit Dreipunktverschluss und Spion.
360° RUNDGANG
Schauen Sie sich in Ruhe um.
Erkunden Sie die Wohnung virtuell in 360° – bequem von unterwegs oder zuhause aus, bevor Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
MATERIALIEN & AUSSTATTUNG
Zeitlos gewählt, sorgfältig verarbeitet.
Küche
Hans Eisenring, grifflose Fronten in Steingrau, Arbeitsplatte und Rückwand aus poliertem Naturstein.
Böden
Eichenparkett Typ Marius im Schiffboden-Verlegemuster in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugplatten in Bad und Reduit.
Aussenraum
19 m² gedecktetr Sitzplatz im Erdgeschoss, mit Gehwegplatten belegt, Knickarmmarkise mit 2.5 m Ausladung und Kurbelbedienung. Daran angrenzend rund 100 m² Rasenfläche mit ausschliesslichem Nutzungsrecht.
Technik
Photovoltaik, Fernwärme, 3-fach-Verglasung und Glasfaseranschluss als Standard, nicht als Option.
LAGE
5 Minuten zu Fuss zum Bahnhof und ins Zentrum – in 30 Minuten in Baden.
Bad Zurzach ist weit mehr als ein ruhiger Wohnort: Der Kurort verbindet ein historisches Ortsbild mit einem grosszügigen Naherholungsgebiet rund um Kurpark, Schlosspark und Rhein – und mit der Therme Zurzach, der grössten Therme der Schweiz, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dazu kommt eine überdurchschnittlich gute Anbindung an die Region Baden–Brugg–Zürich, und auch der Grenzübergang nach Deutschland mit Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 20 Gehminuten zu Fuss erreichbar.
ZIEL
MIT DEM AUTO
MIT DEM ÖV
Baden
24 Min.
30 Min.
Brugg
22 Min.
32 Min.
Zürich
38 Min.
52 Min.
Flughafen Zürich
29 Min.
60 Min.
Im Halbstundentakt erreichbar: Baden, Brugg und Zürich. Rund 13'000 Arbeitsplätze in Gesundheitswesen, Industrie und Forschung befinden sich in der näheren Region.
Zu Fuss erreichbar: Therme Zurzach, Kurpark & Schlosspark, Regionalbad mit Rutsche, alle Schulstufen, Kindertagesstätten, Bahnhof, Bank & Post, Einkaufen, Cafés & Restaurants, Tennis- & Fussballplätze.
GUT ZU WISSEN
Die Therme Zurzach – direkt vor der Haustür.
Die Therme Zurzach zählt zu den bekanntesten Thermalbädern der Schweiz. Ihr Wasser stammt aus der Bad Zurzacher Glaubersalzquelle, die aus rund 430 Metern Tiefe bis zu 39,9 °C warmes Thermalwasser an die Oberfläche bringt und die Innen- und Aussenbecken speist. Dazu kommen ein Intensiv-Solebad, die Bohrturm-Saunalandschaft mit mehreren Saunen und Dampfbädern sowie die "Papa-Moll-Wasserwelt" mit Kinderbecken und einer 61 Meter langen Rutsche für Familien. Ein eigenes 5-Sterne-Fitnesscenter rundet das Angebot ab.
Weitere Informationen: badzurzach.info/angebote/therme-zurzach
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin
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