WELTIWEG
ZUHAUSE ANKOMMEN
Eigene Holztreppe als Verbindung der Stockwerke
offene Küche mit Kochinsel von Hans Eisenring
Bad mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten
DIE WOHNUNG
Wohnen wie in einem Reihenhaus – auf zwei eigenen Ebenen.
Diese Maisonette lebt sich wie ein kleines Reihenhaus: Auf der Gartenebene liegt der offene Wohn-/Essbereich (47 m²), der über die 20 m² grosse Terrasse direkt ins Grüne führt – Frühstück im Freien, Spielsachen im Garten, am Abend der Grill. Die eigene Treppe führt hinauf zur privaten Schlafebene im 1. Obergeschoss mit zwei grosszügigen Zimmern (je 22 m²) und eigenem Bad. Wohnen und Schlafen sind so klar getrennt, wie man es sonst nur vom eigenen Haus kennt.
Einen Vorteil hat diese Wohnform, den ein Reihenhaus nicht bietet: Das 1. Obergeschoss hat einen zweiten, direkten Zugang zum Treppenhaus, wo auch der Lift hält. Beide Ebenen sind dadurch stufenlos erreichbar – mit Kinderwagen, Einkäufen oder Rollstuhl.
Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade
Langlebig, wertbeständig, unverwechselbarer Optik.
3-fach-Verglasung & Fernwärme
hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit U-Wert <1.1 W/m²K, Anschluss an regionale Holzschnitzel-Fernwärmenetz und Bodenheizung.
Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch der Bewohner
28 kWp auf beiden Hausdächern, der Strom steht den Eigentümern zur Verfügung.
Nachhaltige und Biodiverse Umgebungsgestalltung mit Rücksicht auf die Natur
einheimische Pflanzenarten, Wildblumenwiesen und unversiegelte Flächen fördern die lokale Tierwelt und die Versickerung von Regenwasser.
360° RUNDGANG
Schauen Sie sich in Ruhe um.
Erkunden Sie die Wohnung virtuell in 360° – bequem von unterwegs oder zuhause aus, bevor Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
MATERIALIEN & AUSSTATTUNG
Zeitlos gewählt, sorgfältig verarbeitet.
Küche
Hans Eisenring, grifflose Fronten in Steingrau, Arbeitsplatte aus poliertem Naturstein (Black Beauty), Rückwand aus Weissglas.
Böden
Eichenparkett Typ Marius im Schiffboden-Verlegemuster in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugplatten in Bad und Reduit.
Aussenraum
20 m² Terrasse im Erdgeschoss mit Feinsteinzeugbelag – privater Sitzplatz direkt anschliessend an den Wohnbereich.
Technik
Photovoltaik, Fernwärme, 3-fach-Verglasung und Glasfaseranschluss als Standard, nicht als Option.
LAGE
5 Minuten zu Fuss zum Bahnhof und ins Zentrum – in 30 Minuten in Baden.
Bad Zurzach ist weit mehr als ein ruhiger Wohnort: Der Kurort verbindet ein historisches Ortsbild mit einem grosszügigen Naherholungsgebiet rund um Kurpark, Schlosspark und Rhein – und mit der Therme Zurzach, der grössten Therme der Schweiz, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dazu kommt eine überdurchschnittlich gute Anbindung an die Region Baden–Brugg–Zürich, und auch der Grenzübergang nach Deutschland mit Einkaufsmöglichkeiten ist in rund 20 Gehminuten zu Fuss erreichbar.
ZIEL
MIT DEM AUTO
MIT DEM ÖV
Baden
24 Min.
30 Min.
Brugg
22 Min.
32 Min.
Zürich
38 Min.
52 Min.
Flughafen Zürich
29 Min.
60 Min.
Im Halbstundentakt erreichbar: Baden, Brugg und Zürich. Rund 13'000 Arbeitsplätze in Gesundheitswesen, Industrie und Forschung befinden sich in der näheren Region.
Zu Fuss erreichbar: Therme Zurzach, Kurpark & Schlosspark, Regionalbad mit Rutsche, alle Schulstufen, Kindertagesstätten, Bahnhof, Bank & Post, Einkaufen, Cafés & Restaurants, Tennis- & Fussballplätze.
GUT ZU WISSEN
Die Therme Zurzach – direkt vor der Haustür.
Die Therme Zurzach zählt zu den bekanntesten Thermalbädern der Schweiz. Ihr Wasser stammt aus der Bad Zurzacher Glaubersalzquelle, die aus rund 430 Metern Tiefe bis zu 39,9 °C warmes Thermalwasser an die Oberfläche bringt und die Innen- und Aussenbecken speist. Dazu kommen ein Intensiv-Solebad, die Bohrturm-Saunalandschaft mit mehreren Saunen und Dampfbädern sowie die "Papa-Moll-Wasserwelt" mit Kinderbecken und einer 61 Meter langen Rutsche für Familien. Ein eigenes 5-Sterne-Fitnesscenter rundet das Angebot ab.
Weitere Informationen: badzurzach.info/angebote/therme-zurzach
3.5
ZIMMER
112 m²
WOHNFLÄCHE
EG + 1. OG
STOCKWERK
915 000
KAUFPREIS IN CHF
